Dolandırıcıların siyah işlerini gayrimenkulle gerçekleştirdikleri dolandırıcılıkların çoğu bilinenlerden daha fazla olmuştur. Basit insan açgözlülük ve para ödemeye isteksizlik çoğunlukla insanlara yol açar. Ya da bu şehre ya da bu şehre yeni gelmiş olan insanlar dolandırıcıların kurbanı olabilir ve bu yüzden fiyat durumlarında hala zayıf bir şekilde yönlendirilirler. Bir kişi ucuz bir daire satın alma teklif edilir, ancak bir nakit avans ödemek ve bir satış işlemi ile acele etmeniz gerekiyorsa, o zaman böyle bir durumda çok dikkatli olmanız gerekir.
Ancak, buna rağmen, oldukça yüksek bir fiyata herhangi bir mülk satın almak için teklif edebilirsiniz. Bazen bir müşterinin emlak ile münhasır sözleşme yapması için teklifte bulunulduğu durumlar vardır, bu şekilde mülkünüzü piyasa değerinden birkaç kat daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz.
Çoğu zaman ajansların bir süre sonra alıcıların eksikliği nedeniyle emlak fiyatını önemli ölçüde azaltmak için teklif vermeye başlaması ve değerli zamanınızı boşa harcamamak için fiyat indiriminin gerekli olması ile sonuçlanır. Ancak ajansın eylemlerinde bu tür bir sahtekarlık olmadığından, bu şekilde yanlış sözlerle mümkün olduğunca çok müşteri çekiyorlar. Mülkünüzü pazar fiyatından% 20 daha fazla satmanın yanı sıra bir apartman indirimi satın almanın neredeyse imkansız olduğunu bilin. Eğer böyle bir işlemi yapmak için bir teklif aldıysanız, bu durumda dikkatli olmalısınız, çünkü mülkünüzün alıcıları paranın değerini bilirler ve fazla kaybetmek istemezler, ancak kaybetmek istemediğiniz gibi.
Birkaç yıl önce, gayrimenkulde finansal bir piramit olarak böyle bir emlak hilesi sistemi popülerdi. Ancak, böyle bir piramidin, doksanlı yıllarda birçok insanın tahrip olmasına katkıda bulunduğu gerçeğine rağmen, yine de insanlardaki hızlı zenginleşmeye inanıyordu.
Gayrimenkulde finansal piramitler, MMM'nin tanınmış finansal piramidi ile aynı şekilde çalışırlar ve aynı zamanda ağ pazarlaması alanında bir çalışma planı ödünç alırlar. Gayrimenkulde bu finansal piramit aşağıdaki gibi uygulanmaktadır. Müşterinin, gayrimenkulün değerini sadece% 30 oranında satın alması teklif ediliyor, ancak bir koşul var ve aynı müşterinin de benzer koşullarla bir anlaşma yapacak olan birkaç kişi getirmesi gerekiyor. Bazen böyle bir şema işe yarıyor, eğer önce bu piramidin içindeyseniz, o zaman emlak satın alabilirsiniz, ancak çoğu zaman kimse bir şey alamaz. Ayrıca, hiç kimsenin ilk ödemenizi iade etmeyeceğini de anlamalısınız. Ayrıca, böyle bir piramide katılmayı kabul eden insanları bulmak o kadar kolay değildir.
Bir diğer oldukça yaygın dolandırıcılık sistemi, para için daire seçeneklerinin izlenmesidir. Tabii ki, kimse sadece daire satın almak için daire bir daire verecek, ama yine de soru açık kalır, nasıl bir "bilgi hizmetleri" hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz? Öyleyse, devralanın alıcıları, alıcıya iyi ve uygun bir seçenek bulması halinde, alıcı böyle bir durumda lider emlakçıya tazminat ödemek zorunda olduğunu kabul eder.
İlk önce her şey çok iyi gidiyor, emlakçı müşteriye mükemmel bir seçenek buluyor, daire sahibi bunu satmayı kabul ediyor, müşterinin emlakçısı iyi bir ödül alıyor, ancak bundan sonra anlaşma bazı bilinmeyen sebeplerden dolayı kopuyor. Ve bundan sonra, alıcı, sözleşmenin imzaladığı sonuca göre, müracaatçının vereceği paranın artık geri dönmesinin mümkün olmadığını veya ajans çalışanının bilinmeyen bir yönde ortadan kaybolduğunu keşfeder. Çoğu zaman ajansın dairenin satıcısıyla bir anlaşması vardır, ancak çoğu durumda bunu kanıtlamak imkansızdır.
Tecrübeli ve profesyonel brokerlar sadece işlemin tamamlanmasından sonra emlakçılarına ödüllendirilmelerini tavsiye ederler. Bazen bir emlak şirketinin temsilcisi, alıcıların satıcıyla ne kabul ettiğine dair bir örnek gösterir ve sonuç olarak, alıcıya ödül verilmez, bu yüzden prim derhal ödenmelidir, ancak bu tür kelimeler alıcıları şaşırtmamalıdır . Doğru, hukuki, şeffaf ve hukuki açıdan yetkili bir şema üzerinde hareket edin, o zaman bu gibi durumlarda, risk en aza indirilir ve eğer para kaybederseniz, o zaman minimum miktarda.
Kendini dolandırıcılardan nasıl koruyabilirsin? Çok çeşitli ipuçları var. Alıcı hala bir emlakçının yardımını kullanmaya karar verdiyse, o zaman bunu seçmek daha iyidir, arkadaşların veya tanıdıkların tavsiyelerine göre karar vermek daha iyidir. Uzun süredir emlak piyasasında çalışmakta olan dürüst bir komisyoncu veya komisyoncu, işini iyi ve bilinçli bir şekilde yapıyor, böyle bir emlakçının faydaları, iyi bir itibara sahip olan ve şirketin oldukça istikrarlı olduğu bir gayrimenkul şirketinin çalışanlarından çok daha büyük olacaktır.
Ayrıca, piyasa değerinden daha düşük veya daha yüksek bir fiyata gayrimenkul satın alacağınız zaman daha ihtiyatlı olmanız da faydalı olacaktır.
Ayrıca, avans ödemesi yapılırken alıcıya çok dikkatli davranmalıdır, çünkü sözleşmeye göre, avans ödenirse, ancak işlem gerçekleşmemişse, o zaman kimse size para iade etmeyecektir. Eğer dikkatli ve doğru bir şekilde gayrimenkul ile bir işlemin kaydına yaklaşıyorsanız, kendinizi çok sayıda dolandırıcıya karşı koruyabilirsiniz.