Her ay sadece küçük bir miktar ayırırsanız, o zaman bir ev satın almadan on yıllar geçecektir. Ama tasarruflara yatırım yaparsanız, daha hızlı olacaktır. Kendi daireni satın almak - çoğumuz için bu neredeyse en acil konu. Ama başkentteki ve diğer şehirlerdeki emlak fiyatları, gökyüzü yükseklerine ulaştı ve görünüşe göre, onlarla birlikte gitmek niyetinde değil. Birçok kişi 30-40 bin ruble bir maaş ile bile neredeyse gerçek dışı görünüyor "bir apartman dairemizde bizim zaman içinde nasıl biriktirmek" sorusu. Ve daha küçük gelirlerle bile - ve söyleyecek bir şey yok. Gerçi, sermayenin birikimi için, yatağın altında evde para bulundurmak gibi geleneksel araçların kullanılması şartıyla. Ancak, örneğin, “yatırım fonları” (yatırım fonları) veya kârlı banka mevduatları dahil ise, resim oldukça farklıdır.
Yani sen orta menajerin. Ayda 42 bin ruble alıyorsunuz, son yıllarda az miktarda 50 bin ruble birikti. Dört yılda yeterince orta derecede riskli olan bu fonlar, hoş bir sıfır sayısıyla önemli bir meblağa dönüştürülebilir. Ana şey ilk adımı atmaktır. Daha da kolay olacak.
Kim risk almaz?
Tasarruflarınızı ve her ay gelirinizin yarısını karma bir yatırım fonuna gönderebilirsiniz. Daha çok veya daha az istikrarlı bir gelir gösteren “ortalama” seçmek en iyisidir, ancak büyümenin liderleri arasında değildir (çoğu zaman bir süre sonra dışarıdan gelenler haline gelir). Son yıllarda bu tür yatırımların ortalama getirisi yılda yaklaşık% 37'dir. Bu strateji nedeniyle, dört yıl içinde sermaye 2 milyon 258 bin ruble olacak (plakaya bakınız). Bu parayla zaten kendi dairenizi satın almayı düşünebilirsiniz.
Genel olarak, aynı sonuç, endeks fonuna yapılan yatırımlarla (büyük olasılıkla, “MICEX Endeksi” ifadesini içerecektir) elde edilebilir. Ancak, bu tür yatırımlar daha büyük risklerle ilişkilidir, yani planlanandan daha az olduğu ortaya çıkma ihtimali artmaktadır. Ama beş yılda 2 milyon ruble sınırına ulaşabilir ve aylık sadece 10 bin ruble erteleyebilirsiniz.
Kölelik olmadan ipotek.
Tecrübe, ayda 10 bin ruble olduğunu gösteriyor - bu, en az rahatsızlık hissi yaşayacağınız miktardır. Tabii ki, çoğaltmak için kısa bir süre içinde sadece doğru strateji ile olabilir. Eski iyi yaklaşımla (para - stokta), en iyi şekilde bir ipoteğin ilk ödemesinde tasarruf edersiniz. İki yıl sonra, düşük riskli bir kuruluşta (örneğin,% 12 faiz oranlı bir banka mevduatı) aylık 10.000 rublelik bir yatırımla, sermaye 260 bin ruble oluşturabilecektir. 2 milyon ruble biriktirmek için bu şekilde 11 yıldan fazla sürecek.
Bir ipotek için bir daire satın almak, ilk taksit toplamaya odaklanmak gerekir. Bir dairenin maliyetinin% 20'si ise, diyelim ki 400 bin ruble toplamak gerekiyor. Bu tutarın düşük riskli birikimi üç yıl sürecektir.
Bir ipotek almaya karar verirseniz, başka bir yararlı finansal oyun önemlidir. Örneğin, faiz ödendikten ve gelirinizden en çok gerekli masrafları aldıktan sonra belirli bir miktar olacaktır. Ayrıca, ılımlı risk taşıyan yatırım fonlarında da yatırım yapılabilir. İki yılda ortalama% 20'lik bir verim ile, kredinin erken geri ödemesine makul bir miktar ayırabilir ve banka bondajından çıkışını hızlandırabilirsiniz.
Ne kadar harcıyorum?
Biriktirme için, finansmanı en azından maliyet kontrolü düzeyinde verimli bir şekilde planlamak çok önemlidir. Örneğin, geçen yılın sonunda büyük bir Batılı şirkette çalışan genç bir kız, bir uzmandan tavsiye istedi. Ayda 80 bin ruble kazandı. Banliyölerde bir daire satın almak için, 1.3 milyon ruble yoktu. Kız bu meblağı saklayamayacağından emindi. Önceki üç yılda, sadece 200 bin ruble ertelemeyi başardı. Bütün meselenin harcama yaptığı ortaya çıktı. Gerekli masrafları (yiyecek, kıyafet, daire kiralama vb.) Hesapladıktan sonra, tüm bu maliyetlerin ayda yaklaşık 45 bin ruble olduğunu fark ettiler. Geri kalan - reddedilmesi mümkün olan kendiliğinden olan atık. Her ay kalan 35 bin rubleyi kurtaracak olursanız, bir yılda 420 bin birikir, iki yılda 840 bin ruble ve 200 bin ruble kazanacaksınız. Mevcut tasarrufların rublesi. Toplam 1,3 milyon ruble için bir daire satın almak için toplam 260 bin ruble, bu yüzden birikmesi çok zor rapor gerekir. Prensip olarak, hatta ödünç alabilirler. Böylece, böyle bir daire için iki yıl ve sekiz ayda tasarruf edebilirsiniz. Mevduat banka hesabına para biriktirirseniz, üç ay önce hedefe ulaşabilirsiniz.
Basit aritmetik
yıl | İlk miktar, rub. | Aylık ödeme, sürtünme. | etki | Sonuç, sürtünme. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | % 37 | 402000 |
2009 | 21 000x12 | % 37 | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | % 37 | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | % 37 | 2 258 000 |
Bir daire satın alma arzusu büyükse, bütçeyi optimize etmek kesinlikle gereklidir. Bunun için ne yapman gerekiyor?
1. Harcamalara (ürünler, zorunlu ödemeler, kıyafetler, çocuğun eğitimi vb.) Ve eşyalara göre tahsis edilmesi.
2. İndirilebilecek maliyetleri belirleyin (toplu olarak ürünleri satın alın veya "ölü" sezonda tatile çıkın).
3. Mantıksız ve gerekçesiz harcamalardan kaçının (örneğin, sık sık mücevher alımları).
4. Gelir ve gider dengesine göre uygun aylık yatırım miktarını belirleyin.
Yine de, bir apartman için hızlı bir şekilde biriktirmenin gerçekten zor olduğunu anlaması gerekir. Bu kesinlikle mümkündür, ancak büyük çaba gerektirir. Ve hatta bazı kurbanlar gerektirir. Ancak, PIF'lerde sahip olduğunuz tüm parayı yatırmanıza gerek yoktur. Öngörülemeyen masraflar durumunda bunları geri çekebilmek için banka depozitosuna para yatırmanız gerekmektedir. Kendinizi daha güvende hissetmenize yardımcı olacaktır. Ama asıl tavsiye: tüm parayı yatağın altında tutmayın. Bırak senin için çalışsınlar. Ve senin rüyan.