Çoğumuz apartmanımızdaki bir şeyden memnun değiliz: "Şimdi kapıyı hareket ettirirseniz, bir sundurma ekleyin, tuvalet ve banyo birleştirin, yaşayabilirsiniz." Yeniden geliştirme yapmak istiyor musun? Bu materyali dikkatlice okuyun ve düşünün: buna değer mi?
Muhafız Yasası
Evinin rahatlığı hakkında rüya gören, az sayıda insan bu olayın yasallığını düşünüyor. Dairenizi keyfi olarak yeniden planladıysanız, bu durumda İdari Suçlar Kanunu'nun 150. Maddesine göre, vatandaşlarınızın 1 ila 3 vergilendirilemeyen asgari gelirine karşı bir uyarı veya para cezası verilir. Miktar sadece gülünç, ve pek çoğu, izinsiz bir şekilde favori evinizin onarımını ve yeniden yapılanmasını yapmak için çözülüyor. Dairenizi bir banka kredisi için teminat olarak satmak, bağışlamak, bağışlamak veya resmileştirmek üzere tasarlamanız durumunda sorunlar başlamaktadır. Daha sonra BTI'den bir sertifika olmadan böyle bir anlaşmanın tamamlanmadığı ortaya çıkıyor. Ve dairenin orijinaliyle plan şemasını doğrulayan herhangi bir komisyon kolayca 10 fark bulacaktır. Komşularınız bir jackhammer veya inşaat enkazının sesiyle engellenirse, sorun onarım aşamasında bile daha erken başlayabilir. Bir denetim ile komisyon arayabilirler, böylece tüm planlarınızı ihlal edebilirler.
Tabii ki, dairenin yeniden geliştirilmesi yasallaştırılabilir ve gerçeğe dönüşebilir, ancak onarımdan önce gerekli tüm belgelerin düzenlenmesi daha iyidir. Hukuk bürosuna yapılan bütün onaylara güvenebilirsiniz: Zaman ve sinirleriniz için daha ekonomik, ancak cüzdanınız için daha pahalı olacaktır. Bazı hukuk firmalarına göre, avukatların karmaşık yeniden planlamanın işlenmesi için tüm prosedür için 5-6 aya ihtiyacı olacak. Kendiniz yaparsanız maliyetler düşebilir. Doğru, planın küresel niteliğine bağlı olarak çok fazla zaman harcanacak - ortalama 6-12 ay olacaktır. Peki, nereden başlıyorsun?
Karmaşık prosedür
Konut Kodundan, dairenin iyileştirilmesini iyileştirmek için yapılan iyileştirme, mal sahibinin izni, ailesinin yetişkinleri ve yerel yönetim tarafından yapılabilir. Bütün hanehalkları aynı fikirdeyse, bölge idaresine izin almak için zamanı gelecektir. Burada, başvurunuzu aldıktan sonra, projeyi geliştirme izninin verileceği daire ve teknik pasaportun sahipliğini kanıtlamanız istenecektir. Ardından yeniden yapılanma projesini geliştirecek proje organizasyonuna veya mimarlara gidebilirsiniz. Lisanslarını kontrol etmeyi unutma! Biten proje, bölge müdürünün yanı sıra itfaiye ve SES ile koordine edilmelidir. Bölge yönetiminden sonra işe başlamak için izin verilecek, en sevdiğiniz evin onarımı ve konut ofisinizle yeniden geliştirilmesini kabul etmeniz gerekir. Komşuların yazılı onayı da karışmaz.
Onarım tamamlandığında , yenilenmiş dairenizi faaliyete geçirecek ve uygun bir sertifika verecek olan bölge yürütme komitesinin Konut ve Ortak Hizmetler Departmanından bir komisyon davet edilir. Ve sadece bu temelde, son olarak, BTI dairenizin teknik pasaportundaki tüm değişiklikleri yapabilir.
Bu çok sayıdaki örneklerle karşılaşıldığında ve hatta daha da kötüsü, bu alandaki bürokratik gecikmeler ve rüşvetlerle, birçok toprak ağası, “gerektiğinde, bunu yapacağım” kararını vererek, izin ve onay almadan evlerini değiştirmeye karar verir. Ancak, bu daha zor ve pahalıdır. Ve soru kefaletle satış ya da borç verme konusunda ortaya çıktığında, genellikle mülk sahipleri her şeyi yeniden inşa etmeye zorlar ve daireyi orijinal görünümüne döndürürler! Bu durumda, her şey yasal olmalı, çünkü görüyorsunuz ki, komşunuzun alttan yük taşıyıcı bölmeyi çıkardığını görmek çok keyifli değil ... Sonuç? Yeniden geliştirme yasal hale getiremezseniz, o zaman hiç yapmayın. Fırsatlarınız sınırsız değildir.
Yeniden yapılanma, sadece apartmandaki perde olmayan iç duvarları etkiler. Ama burada sınırlamalar var.
Neler değiştirilebilir?
banyo ve tuvaleti birleştirerek veya koridora katılarak banyonun alanını arttırmak;
koridorlar ve yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanlarını genişletmek;
taşıyıcı olmayan duvarlarda açıklıklar yapmak;
pencere pervazını salıncak kapılarının balkonuna monte edilmesiyle sökün.
Ve bu imkansız:
konutlar nedeniyle banyo alanlarını arttırmak;
Dış duvarları sökerek logistik ve balkonları diğer binalarla birleştirmek; ısıtma bataryalarını sundurmaya transfer etmek; yatak duvarlarını, zeminleri ve havalandırma kanallarını etkiler.