Yasaya göre, mal sahibi daire kullanma ve ait olanı imha etme hakkına sahiptir: satmak, satmak, satmak. Ama pratikte her şey daha karmaşıktır. Bu mülk ile yapılan işlemlerde, hisse sahibi için sorun yaratan bazı özellikler bulunur. Eğer çıkamazsan, haklarını bilmek önemlidir. Mülkiyetin ortak mülkiyette kullanımı ve mülkiyeti, tarafların onayı ile ve anlaşmanın yokluğunda - mahkeme tarafından belirlenen sıraya göre gerçekleşir. Eşler daireye eşit paylarda sahiplerse, aynı hak ve görevlere sahiptirler. Daire içinde ikamet eden herkese ait olduğundan, bireysel hesapların ayrı iş sözleşmelerinin sonuçlandırılması ile bölünmesi mümkün değildir.
Eski eşler kim ve nerede yaşayacakları konusunda hemfikir olabilirler. Bir uzlaşma çözümüne ulaşılamamışsa, emri oluşturmak için mahkemeye bir başvuru yapılır. Ve mahkeme, apartmandaki mevcut gerçek kullanımı dikkate alabilir, ki bu da ortak mülkiyet hakkındaki hisselere denk gelmez.
Bir apartmanda bir hissenin satın alınması durumunda, yeni mal sahibi, eski sahibinin mahkeme kararına dayanarak belirli bir odayı kullanma hakkını devretmez. Daireyi yeni sahibine kullanma prosedürü yeniden kurulmalıdır.
Bu durumdan kurtulmanın birkaç yolu var.
- Daireyi ortak olarak bir bütün olarak satar ve eşit olarak alınan para miktarını bölüştürür. Her iki eşin de bir işlemi kabul etmesi durumunda bu seçenek kabul edilebilir. Mevzuat, karşılıklı izin almadan bu yöntemin uygulanmasına izin vermemektedir.
- Eşlerden ikinci payını satın al. İşlem bir anlaşma ile desteklenmelidir. Bundan sonra, uygun bedeli ödeyen eş, konutun tek sahibi olur. Sahiplerinden birinin bir kısmını satmayı reddederseniz, bu seçeneğin uygulanması da imkansızdır. Mevcut mevzuatta, sahibinin bunu mahkeme yoluyla yapmasını zorunlu kılmak mümkün değildir.
- Bir dış tarafa pay ata. Böyle bir işlem, tüm öz sermaye sahiplerinin rızasını gerektirmez. Ancak satılan hisseyi satın almak için önleyici bir hakka sahipler. Bu nedenle, bir hisse satma arzunuz hakkında eşinizi yazılı olarak bilgilendirmeniz gerekir. Bildirimde, satılan parçanın fiyatı belirtilmelidir ve noter tashih etmek daha iyidir. Eğer eski bir eş, bir ay boyunca hisse satın almayı reddederse, onu bir yabancıya satabilirsiniz. Ve daire satmak başka bir kişiye teklif edilen şartlarda olacaktır.
Reşit olmayan çocukların bir dairede yaşamak durumunda, bir paylaşım için alıcı bulmak çok zor olacak. Ve fiyat için? Hisse senetleri her zaman dairenin değerinin yarısından daha azdır.
Çocuklara gelince, ebeveynlerin daimi ikamet yerine konut kullanma hakkı vardır. Bu nedenle, ebeveynler ayrı yaşadığında, hangi çocukların yaşayacağına karar vermek gerekli olacaktır. Bir uzlaşmanın yokluğunda, her şey yargı düzeninde kararlaştırılır.