İkincil piyasada bir ev satın alırken nelere dikkat edilmelidir? Eski binada farklı problemler olabilir, bu nedenle zaten evin gözden geçirilmesi aşamasında sadece genel izlenime değil detaylara da dikkat etmek gerekir.
Nereden başlamalı?
Bina projesinin gözden geçirilmesi ile daha iyi. Uygulamalı yapısal çözümler ve malzemeler içerir. Ancak, projenin sadece teknik durumun değerlendirilmesinde ek bir yardım olarak kullanılabileceğini unutmayın, çünkü dokümantasyon, binanın buna göre tamamlandığının kanıtı değildir.
Cepheye genel bakış.
Her şeyden önce, binanın inşaatının sağlamlığına ve durumuna dikkat ediyoruz. Temel ve duvarların kötü bir durumunu gösteren çiziklerin yanı sıra her türlü çatlakları arıyoruz - örneğin, binanın düzensiz taslakları. Evin önündeki musluktan güvence aldık mı?
Açıkçası, bu bahçe sulama için uygundur, ancak bu durumda yoğun bir drenajın olması önemlidir, aksi halde su temeli yıkayabilir ve gücünü yıllarca mahrum edebilir. Uzun bir oluk bulunmaması durumunda benzer bir erozyon meydana gelebilir. Bu tür bir hasarı tespit edersek, ciddi olup olmadıklarını, nasıl düzeltilebileceklerini ve onarım masraflarının ne olacağını değerlendirebilecek güvenilir bir kişiden danışılmasını isteriz. Su geçirmezliklerini ve olası çatlakları veya nemi kontrol etmek için bir temel kazmanız gerekir.
İç mekan zamanı.
Binanın içinde özellikle binanın uzun süre boş kalması durumunda mantarın ve nemin varlığına özellikle dikkat ediyoruz. Mantarlar, insan sağlığı için olduğu kadar ahşap yapılar için de tehlikelidir ve nem, kullanım rahatlığını ve evin dengesini azaltır. Bütün binada, özellikle bodrum katında mantar aranmalıdır.
Her şeyden önce, kokuya güvenelim - karakteristik, küf kokusu hemen hissedilmeli. Nemin ortak belirtileri şunlardır: çatlaklar ve sıvaların renk değişimi, boya peelingleri ve ham parke. Mantarların beslenmesi tahtadaki eser elementlerden oluşur, bu nedenle ahşap elemanların iyi bir şekilde kontrol edilmesi gerekir - çatı çerçevesi, pencere marangozluğu, kapı çerçevesi ve ısı köprülerinin yüzeyi (ısının evden geçtiği yerler). Profesyonel, mantar uzmanı etkilerini değerlendirir - mikolog.
Hem rutubeti hem de mantarları ortadan kaldırmanın alışılmadık derecede pahalı ve zor olduğunu unutmayın, bu nedenle böyle bir evin olası satın alınması iyi düşünülmeli, ölçülebilir ve uzmanlarla istişare edilmelidir.
Mahzenler ve çatı.
Betonarme tonozların çizik, ani sapmalar ve korozyon belirtileri açısından bir açıda kontrol ediyoruz. Kasaların bükülmezliğini kontrol etmek ve olası bükülmesini hissetmek için her katta birden fazla zıplamaya değer. Bodrumun üstündeki kemerdeki kirişlere (daha yüksek nem) özellikle dikkat edilmelidir.
Tahta kemerler, mantar veya böceklerin varlığına da bir açıyla kontrol edilmelidir.
Bir çatı meselesi ise, kaplama ve drenaj sisteminin durumu önemlidir. Çatı yapısını dikkatlice inceleyin - kirişler, kalıp, ayaklıklar, sütunlar. Yağmur suyu ve kar sızıntısı izlerine bakın. Bu özellikle önemlidir, çünkü suyun evin içine girdiği ve ıslanmanın böcek ve mantarlara saldırma yeteneğini güçlendirdiği anlamına gelir.
Ayrıca, bacalar özellikle görünüşleri, bütünlüğü, dayanıklılığı ve genel durumu kontrol edilmelidir.
Bir başka önemli konu da olukların, gelgitlerin, levhaların, drenajın durumudur. Nemden arındırılmış bir sistem duvarların dökülmesini tetikler. Bu durumun etkileri, sadece duvarların tahrip edilmesine değil, aynı zamanda temellere de - çatıdan gelen su doğrudan zemine drene olur, vakıf altına girer, yıkar.
Marangoz.
Pencerelerin ve kapıların yoğunluğunu kontrol ediyoruz, pencerelerin altındaki duvarları kontrol ediyoruz - leke arıyoruz. Herhangi bir tamir veya değiştirme masrafını tahmin ediyoruz. Pencereler ve kapılar tarihsel değerde ise, tamir edilip edilemeyeceğini ve maliyetin ne olacağını söyleyecek bir uzmanla konuşmaya değer.
Ayar.
Su tablosunun kontrol edilmesi tercih edilir, eğer arazi geri kazanılmışsa, bu bizi tatsız sürprizlerden koruyacaktır. Ayrıca, evin etrafındaki bitkiler önemlidir - evin yakınındaki ağaçlar sıra dışı pitoresk, ama bize birçok sorun getirebilir - kökler vakfı tahrip edebilir, düşen dalları çatıya zarar verebilir ve yapraklar drenajları tıkar.
Yeniden.
Bir ev bulduk. Bazı gerçekler var, ama bilgi ve teknik yeteneklerin varlığında, bir hayal dünyası yapacağız. Açıktır ki, doğrudur, ancak, kapsamlı yeniden yapılanma, maliyetleri önemli ölçüde artıracak olan temellerin güçlendirilmesi ihtiyacıyla birleştirilecektir. Buna ek olarak, böyle bir yatırımı planlamaya başlamadan önce, teknik planı doğru olarak bilmenin yanı sıra yerel planla tanışmanız gerekir. Bir ev satın almak istiyorsak, ancak onarımı beklemek istiyorsak, binayı korumalıyız - pencereleri, kapıları ve çatıyı sıkıştırmak iyidir.